
最近发现,不仅找工作竞争激烈中国股票配资网,连卖房市场也“卷”得吓人!
比如网上看到有个小区卖房,价格战打得让人不敢相信——广州某小区,3月成交价还有1320万,现在竟然降到960多万,半年多跌了超过20%。

更扎心的是,前一位业主刚960多万卖掉,最近同小区同户型又成交一套,总价只要850多万。相当于不到一个月,又跌了110多万。普通人打工20年的收入一个月就没了。
看到这,不少网友感叹:这哪是调整,简直是“跳楼大甩卖”啊。
虽然这只是个别情况,但还是让很多人心里担忧:未来3-5年该买房还是卖房?
其实,现在没必要瞎猜这个问题了,当前房地产四大趋势已经给出答案了:

趋势一:房子比人多,“不愁卖”的时代过去了
住建部历经三年实地调研结论:全国共有近6亿栋城乡房屋建筑,80多万处市政设施。
另外,24年末全国商品房(新房)待售面积75327万平方米,较2023年末增长10.6%,到今年9月,商品房待售面积增加到75928万平方米,房子越买卖越多。
可另一边,人口从2022年开始负增长,出生率也持续下降。人越来越少,房子却越来越多,未来谁来接盘?

人少,房多,住房需求能涨上去吗?
高盛预测中国新房需求和21年高峰时相比,可能会下降75%,未来每年新房成交量可能只有500万套左右,
更震惊人的事,如今年轻人晚婚晚育越来越普遍,30岁以下买房的人,也从之前的42%降到了28%。
这些都预示着,以前挂牌就有人抢的日子,一去不返。以后没人要的房子,可能真就只是一堆钢筋水泥。

趋势二:钱袋子紧了,想买房?心有余而力不足!
买房的前提起码你得有钱,但这两年的情况就不必过多解释了。
前几天,有好几个开工厂的老乡已经提前放年假了,听老板说,厂子没订单,与其如此,还不如提前放年假。还有几个白领朋友,降薪后为了维持基本开销,也都开始晚上周末兼职跑滴滴增收了。
说白了,现在收入锐减,但债务压力依旧居高不下,什么房贷车贷…有的人占比收入70%。

数据显示,去年城镇居民家庭债务收入比达到132%。家庭负债已经到顶了,哪怕你想再贷钱,怕是银行也不敢批了。
而且数据显示,很多人对未来的预期都没啥信心,只有50%的人觉得以后收入会增加,手上没钱,名下还有债,谁还敢轻易往里投钱?

趋势三:保障房来了,商品房不是唯一选择了
以前房地产市场只有商品房,房价涨势凶凶,刚需结婚、孩子上学等,需要买房的话,再大的压力也得扛着。
现在不一样了!国家队下场收储商品房用作保障房提升供给,一旦保障房越来越多,商品房的客户就会被分走一大半。

比如深圳、北京等地已经开始实施“保障+市场”的双轨制——保障房解决“有没有房住”,商品房解决“住得好不好”。
买不起商品房的年轻人,完全可以选择更便宜的保障房。这样一来,买商品房的人自然就变少了。
这种情况也预示着解决愈发明显了:商品房想再靠“稀缺”涨价?极少一部分还有点可能,绝大多数基本上办不到了。

趋势四:信心不足,宁存钱也不背债
这个其实很多人都深有感触!以前大家哪怕收入一万,也敢承担月供8000的房子,因为那时大家对收入稳步增长、对房价只涨不跌,深信不疑!
然而现在呢?这个信念一旦打破,信心大打折扣。买房可能贬值,工作也可能不稳定,越来越多人不敢背债,宁愿把钱存银行,也不愿意增加负债来买房。
央行调查显示,只有8.9%的人觉得房价会涨,超一半的人觉得房价会稳住,还有不少人觉得会跌。
以前大家把钱往楼市塞,现在都往银行存——63.8%的人倾向于“多存钱”,只有12.9%的人愿意“多投资”。
“现金为王”成了共识,手握存款心里更踏实。

五,楼市寒冬,清醒的人越来越多了
人口减少、收入不稳、保障房分流、信心不足——这四大趋势,没有一个支持房价再大涨。
换句话说,往后房价大概率慢慢趋稳,很难再像过去那样猛涨。靠买房暴富的时代,已经结束了。
所以,如果你是真刚需、手里有钱、收入稳定,买房尽量选核心地段的好房子,抗跌能力更强,将来经济回暖也可能率先回升。
如果你手上有好几套闲置房,尤其在三四线城市,可以考虑变现。拿着现金,总比看着价格阴跌更踏实。

最重要的是,现在市场变化非常快,机会窗口很短。再犹豫,可能一天就又亏掉好几万。
所以,该买还是该卖?答案其实越来越清晰了!
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